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Wohn- und Geschäftshaus

  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Kellergeschoss

Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential!

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 grundlegend modernisiert. Die Gewerbefläche im Obergeschoss mit ca. 156 m²  ist als Zahnarztpraxis langjährig vermietet; ebenfalls das Dachgeschoss als Wohnraum mit ca. 117 m². Die Erdgeschossebene ist aktuell im Leerstand. So können Sie als künftiger Eigentümer die imposante Fläche selbst nutzen oder aber vermieten. Die attraktiven Geschosshöhen und großen Fenster eignen sich für Unternehmen, die ein traditionsbewusstes und charakteristisches Arbeitsumfeld wünschen, wie z.B. Anwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer oder Architekten. Doch auch für Unternehmen, die z.B. auf dem Gebiet Psychotherapie, Physiotherapie, Design oder Medien tätig sind, bieten die außergewöhnlich schönen Räume einen perfekten Rahmen. Die Raumgestaltung kann Ihren individuellen Bedürfnissen durch die derzeitige teilweise Trennwandgestaltung durch Ständerwände unkompliziert angepasst werden. Die großzügigen Fensterflächen bieten  ausgezeichnete Lichtverhältnisse. Auch eine Vermietung an Studenten wäre denkbar.
Die Immobilie ist unterkellert. Das Kellergeschoss beherbergt die Heiztechnik und die Kellerräume der Mieter. Interessant sind auch die gegebenen technischen Voraussetzungen, die den unkomplizierten Einbau von Ladestationen für E-Auto ermöglichen würden.
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Lagebeschreibung

In der Unterstadt, in der Nähe von Salza. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind von hier aus schnell erreichbar.

Lage:

99734 Nordhausen

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 19.00
  • Wohnfläche: 430 m²
  • Grundstück: 581 m²
  • Baujahr: 1899
  • Zustand: gepflegt
  • Exposé-Nr: TRIGA1150

Ausstattung:

- Südbalkon Dachgeschosswohnung - Keller - PKW-Stellplätze - Gaszentralheizung

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2026-06-11
Endenergiebedarf: 155,8 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: E

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 395.000,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1150 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 2,5 % incl. MwSt. des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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