Kauf

Wohn- und Geschäftshaus

Frontansicht Haus 2
  • Frontansicht Haus 2
  • Südansicht und Zufahrt Grundstück
  • GR Erdgeschoss Haus 2
  • Grundriss OG Haus 2
  • Ladengeschäft Haus 2
  • Ladengeschäft Haus 2
  • Lagerraum Haus 2
  • OG Haus 2
  • kleiner Wintergarten OG Haus 2
  • Badezimmer Haus 2
  • OG Haus 2
  • Gewölbekeller Haus 2
  • Ansicht vom Hof Haus 1 + 2
  • Ansicht vom Hof Haus 1
  • Ansicht Haus 1
  • EG Haus 1
  • OG Haus 1
  • Eingangsbereich Haus 1
  • Treppe und Flur OG Haus 1
  • Küche mit Einbauküche Haus 1
  • Wohnzimmer Haus 1
  • Badezimmer Haus 1
  • Kamin im Wohnzimmer Haus 1
  • Badezimmer Haus 1
  • Ansicht Haus 1
  • Stellplatzplan PKW
  • PKW-Stellplätze

Wohn- und Geschäftshaus - Sie haben die Wahl! Eigennutzung oder Vermietung?

Hier erschließen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die Liegenschaft bietet im Vorderhaus - Haus 2 im Erdgeschoss ein traditionelles vermietetes Ladengeschäft mit ca. 145 m² Nutzfläche. Diese teilt sich in die große Verkaufsfläche, einen Lagerbereich, ein Büro mit Küche sowie ein WC, zwei Lagerräume und einen Abstellraum auf. Durch die sehr gute Lage und Erreichbarkeit haben Sie hier die Basis für erfolgreiche Geschäfte und zufriedene Kunden. Große Schaufenster ermöglichen die bestmögliche Präsentation. Für Kunden und Besucher stehen zwei PKW-Stellplätze sowie weitere kostenfreie Stellplätze im öffentlichen Bereich der Straße zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss erschließt sich Ihnen eine nicht vermietete Wohneinheit mit 120 m², welche derzeitig als Lagerfläche vom Ladenmieter genutzt wird. Bei dieser großzügigen Wohneinheit mit 6 Zimmern, einer Wohnküche und einem modernisierten Tageslichtbadezimmer besteht Modernisierungsbedarf, was in der Preisermittlung berücksichtigt wurde. Über einen separaten Zugang gelangen Sie in das attraktive hintere Gebäude - Haus 1, welches 1996 komplett um- und ausgebaut wurde. Im Erdgeschoss betreten Sie eine helle Diele mit Zugang zu einem Wohnraum (derzeitig als Abstellraum bezeichnet und genutzt) und Heizungsraum (insges. ca. 50 m²). Hier befindet sich die Gastherme aus 1998 mit neuem Pufferspeicher aus 2020. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie sich auf eine helle Wohnküche mit ansprechender Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Wanne und Badmöbeln, ein Wohnzimmer mit modernem Kamin, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer freuen können. Diese gepflegte Wohnung mit ca. 94 m² im OG wird durch die Verkäuferin genutzt und ist in Kürze frei. Ein bezugsfertiges wunderschönes Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder auch Vermietung. Der gepflasterte Hof mit eigener Zufahrt ist nach Süd-West ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. In der Garage und im Carport stehen Ihre Fahrzeuge geschützt. Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

Lagebeschreibung

Niedersachswerfen befindet sich in der Gemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen am Südharz. Direkt durch den Ort führen die Bundesstraße 4 und die Harzquerbahn, ebenfalls eine Straßenbahn. Mit dieser hat man eine direkte Verbindung in die Nordhäuser Innenstadt. Im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Schule und einen Kindergarten. Ebenfalls sind Ärzte hier ansässig.

Lage:

99768 Harztor OT Niedersachswerfen

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 11.00
  • Wohnfläche: 270 m²
  • Grundstück: 669 m²
  • Baujahr: 1910
  • Exposé-Nr: TRIGA1153

Ausstattung:

Haus 2: - teilunterkellert/ Gewölbekeller - 1958 erfolgte Unterfangung Giebelwand und Vorderfront - 2008 Sanierung Küche und Bad - Erneuerung Treppe - 1991 Vaillantheizung mit Durchlauferhitzer - 2012 Erneuerung Dach und Fassade - 2018 Erneuerung Außentreppe - rollstuhlgerecht - Dachgeschoss Vorderhaus ausbaufähig Haus 1: - 1998 Um- und Ausbau hinteres Wohngebäude inkl. neuer Heizung - 2012 Bau Carport, Erneuerung Fassade und Dach - Elektroinstallation aus 1998 - 2012 Bau Carport neben Garage - 2014 Hofpflasterung - 2018 Fußbodensanierung Vinyl-Designbelag - Einbauküche, Kamin, Badmöbel - ENERGIEAUSWEIS IN ERSTELLUNG

Energiepass:

Energiepass wird zurzeit erstellt oder ist nicht erforderlich.

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 219.000,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1153 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Anfrage zu diesem Objekt

Sicherheitscode
* Pflichtfelder

Folgen Sie uns.

Render-Time: 0.417148