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Mehrfamilienhaus

Ansicht vom Garten
  • Ansicht vom Garten
  • Ansicht von der Straße
  • Balkonanlage und Anbau
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  • Garten
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  • Blick vom Balkon
  • Blick auf das Grundstück
  • Gemeinschaftswaschraum Anbau EG
  • Treppenhaus
  • Sportraum KG
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  • GR 2. OG

Dreifamilienhaus als Kapitalanlage im Herzen der Stadt!

Willkommen zu unserem attraktiven Angebot im Herzen des Stadtzentrums! Dieses einladende Dreifamilienhaus bietet eine sehr gute Wohnlage. Mit drei vollständig sanierten Wohnungen, einem Garten mit Südausrichtung, drei Balkonen und einem geräumigen Vollkeller ist dieses Anwesen eine ideale Investition für Investoren oder auch z.T. Selbstnutzer. Die Kernsanierung erfolgte zwischen 1991 und 1993, hier wurde auch der Anbau größtenteils massiv neu erbaut. Auch bis 2024 wurde fortlaufend instandgehalten bzw. modernisiert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind vermietet. Die drei Südbalkone am Haupthaus erhöhen den Wohnkomfort. Ein weiterer Vorteil dieses Dreifamilienhauses ist der geräumige Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Badezimmer sowie ein Sportraum sind schon vorhanden. Auch können die Mieter hier Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände sicher aufbewahren. Die Heiztechnik ist hier ebenfalls untergebracht. Insgesamt bietet das Anwesen diverse Möglichkeiten und lädt dazu ein, ein komfortables Leben im Stadtzentrum zu führen. Kontaktieren Sie uns gern, um mehr über diese Immobilie zu erfahren. Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung, um Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu unterstützen. Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite oder besuchen Sie uns in unserem Büro! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

Lagebeschreibung

Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtzentrum, was einen unmittelbaren Zugang zu verschiedenen Einrichtungen, Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Von Einkaufszentren über Restaurants bis hin zu Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln – alles ist in unmittelbarer Nähe.

Lage:

99734 Nordhausen

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 10.00
  • Wohnfläche: 280 m²
  • Grundstück: 325 m²
  • Baujahr: 1915
  • Zustand: gepflegt
  • Exposé-Nr: TRIGA1303

Ausstattung:

- EG: Zweiraumwohnung mit Balkon, ab 01.06.2024 verfügbar - EG im Anbau: Gemeinschafts-Hauswirtschaftsraum - OG: Zweiraumwohnung mit Balkon - OG im Anbau: zwei Zimmer Maisonette und Gäste-WC - DG: Vierzimmer Maisonette mit Balkon - Parkett-, Laminat-, Fliesen- und Vinyldesign-Bodenbelag - Keller - Gaszentralheizung /Wärmemengenzähler aus 1993, Speicher aus 2022 - Fassade gedämmt

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2034-04-03
Endenergiebedarf: 161,4 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: F

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 357.000,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1303 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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