Kauf

Gaststätte/Café

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  • Küche
  • Wintergarten
  • Garten
  • Blick
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Großzügiges Anwesen mit Potenzial für ein aussergewöhnliches Café!

Hier können Sie sich Ihren Traum vom eigenen Café erfüllen. Beste Voraussetzungen bietet Ihnen diese repräsentative Villa in direkter Waldrandlage und doch nah am Ortszentrum gelegen. Das gepflegte und großzügige Anwesen ist ideal geeignet, um Geschäftliches und Privates zu vereinen. Die Immobilie wurde massiv erbaut und 2003 sowie fortlaufend grundlegend saniert. Ausführung und Qualität sprechen für sich! Auf vier Ebenen bietet diese Villa geschmackvoll gestaltete Räumlichkeiten. Schon das Erd- bzw. Kellergeschoss lädt zum Geniessen ein. Es gibt einen Weinkeller, einen geschmackvoll gestalteten Saunabereich, Gästezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsräume sowie einen großen Raum mit bodentiefen Fenstern und separate Zugänge. Auch im Obergeschoss bleiben keine Wünsche offen. Hier erschliesst sich Ihnen ein imposantes Wohnzimmer, offen gestaltet und fliessend vom Kamin-, Wohn- und Essbereich übergehend. Von hier aus gelangen Sie in den Wintergarten und auf den Balkon. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Wohnküche mit Einbauküche, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das 2. Obergeschoss verzaubert mit intelligent geplanter Raumaufteilung, wie z. B. Wohn- und Schlafräume mit praktischen Einbauschränken, Zugang vom Schlafzimmer direkt in das Wellnessbadezimmer mit Duschtempel und Granitbelägen. Im ausgebauten Dachgeschoss können Sie einen ganz individuell geschnittenen Wohnraum, ein weiteres Badezimmer und einen Abstellraum nutzen. Und der Blick aus dem Fenster über dass atemberaubende Anwesen lässt Ihr Herz höher schlagen. Das Grundstück wurde mit Fachwissen und viel Liebe zum Detail gestaltet und parkähnlich angelegt. Erleben Sie den großartigen Gartenteich, die verschiedenen geschützten Sitzgelegenheiten und den umfangreichen Baum- und Pflanzenbestand. Hier können Sie wirklich loslassen und entspannen! Auch Ihre PKW stehen sicher und geschützt in den zwei Garagen bzw. sind ausreichend Stellplätze für Gäste vorhanden.Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite oder besuchen uns in unserem Büro! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können.

Lagebeschreibung

Ilfeld befindet sich in der Gemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen am Südharz. Direkt durch den Ort führen die Bundesstraße 4 und die Harzquerbahn, ebenfalls eine Straßenbahn. Mit dieser hat man eine direkte Verbindung in die Nordhäuser Innenstadt. Im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Versorgung ist hier gegeben. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten im nähren Umfeld.

Lage:

99768 Ilfeld
in Etage: EG

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 8.00
  • Wohnfläche: 350,00 m²
  • Nutzfläche: 120,00 m²
  • Grundstück: 3.533,00 m²
  • Weitere Flächen: Gastrofläche: 100 m²
  • Baujahr: 1925
  • Zustand: gepflegt
  • Exposé-Nr: TRIGA583

Ausstattung:

Fußbodenheizung, - Wintergarten, Balkon und Terrasse - Weinkeller und Partyraum - Sauna - Innenschwimmbecken (vorbereitet) - zwei Garagen - Gartenteich von Experten kreiert - Brunnen - Einbauküche und Kamin - Parkett-, Teppich-, Granitbeläge

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2027-05-22
Endenergieverbrauch: 91,70 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: C

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 495.000,00 €

Courtage:

Der Käufer zahlt an TRIGA Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) - fällig bei Vertragsabschluss.

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