Kauf

Einfamilienhaus

+++reserviert+++
  • Ansicht vom Garten 2
  • Küche 2
  • Wohnen OG 2
  • Wintergarten OG 2
  • Bad OG
  • Bad 1
  • Küche 1
  • Wohnen 1
  • Ansicht Haus 2 vom Hof
  • Wohnen OG 1
  • Bad OG 1
  • Schlafen OG 1
  • Kind DG 1
  • Kind DG 1
  • Tor/Zufahrt
  • Garten mit Obstbäumen
  • Heizungsanlagen
  • Ansicht Haus 1 von der Straße
  • Garage auf dem Hof
  • Bienenhaus
  • Garten
  • Gartenhaus
  • Ansicht vom Garten mit Pool
  • Ansicht vom Nachbarn aus

Entfaltungsmöglichkeiten gesucht?!

Sie suchen eine Immobilie mit einem wunderschönen Grundstück, Streuobstwiese, gepflegten Stallungen, Garagen und viel Freiraum zum Wohnen?! Dann ist dieses Anwesen Ihr neues Zuhause! Auf dem Grundstück stehen direkt zwei Häuser nebeneinander, besitzen jedoch beide einen separaten Eingang und sind nicht verbunden. Das Vorderhaus - Haus 1 - bietet im Erdgeschoss einen Windfang, einen Flur, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Tageslichtbadezimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem kleinen Wohnraum. Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Hier erschließen sich Ihnen ein Flur, eine Küche, ein Wohnraum, ein Balkon, ein Schlafzimmer und im Dachgeschoß drei gemütliche Kinderzimmer mit modernen Velux-Dachfenstern inkl. elektrischer Rollläden. Im Teilkeller können Sie Ihre Vorräte gut lagern. In der zweiten Immobilie - Haus 2 - gelangen Sie über die Diele im Erdgeschoss ins Obergeschoss. Hier befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer mit Parkettbodenbelag mit Zugang zum Wintergarten und zum Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine Wohnküche mit Einbauküche. Auf dem Grundstück wurden verschiedene Stallungen und Garagen errichtet. Die Dächer wurden teilweise erneuert bzw. durch Fachfirmen überprüft. Wenn Sie Interesse für die Imkerei haben: hier könnte Sie die Leidenschaft packen, weil nicht nur die wunderschönen Bienenkästen einsatzbereit sind. Und ein Pool zur Abkühlung ist auch vorhanden. Das langgestreckte und große Grundstück mit herrlichen Obstbäumen endet am Fluss Zorge. Eine kleine Oase zum Wohlfühlen und geniessen. Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

Lagebeschreibung

Woffleben ist ein Ortsteil der Stadt Ellrich im südlichen Vorland des Harzes in Thüringen. Ellrich befindet sich ca. 5 km entfernt, die Kreisstadt Nordhausen ca. 10 km. Im Ort gibt es einen Bahnhof, hier führt die Eisenbahnstrecke von Nordhausen nach Northeim. Schulen und Kindertagesstätten gibt es in den benachbarten Ortschaften Ellrich, Niedersachswerfen oder Ilfeld. Eine Kindertagesstätte befindet in Woffleben derzeitig im Neubau. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbarorten vorhanden.

Lage:

99755 Woffleben

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 10.00
  • Wohnfläche: 250 m²
  • Grundstück: 1.889 m²
  • Baujahr: 1979
  • Zustand: gepflegt
  • Exposé-Nr: TRIGA1147

Ausstattung:

Ofen/Kamin, - Brunnen und Pool - Gaszentralheizung 1992 und Pufferheizung aus 2013 und Kachelofen im Haus 1 - Betondachziegel 2009 Beschichtung - Granitpflaster Hof und neues Hoftor/-tür Haus 1: - Bj. 1909 / 1950 zahlreiche Instandsetzungen und massive Erneuerungen der meisten Aussenwände - Einbauküche und teilmöbliert - Keller - Isolierglas-Holzfenster aus 1996 Haus 2: - Umbau/ Aufstockung 1979 - Einbauküche und teilmöbliert

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2032-09-02
Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: F

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 159.000,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1147 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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