Kauf

Einfamilienhaus

+++reserviert+++
  • Badezimmer
  • Zählerschrank
  • Keller mit Ausgang Garten
  • Sicht vom Garten
  • Kachelofenbefeuerung
  • Wohnzimmer
  • Lageplan mit Markierung Grundstück
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Ansicht
  • Blick von Terrasse
  • Blick von Terrasse
  • Blick von Terrasse
  • Ansicht vom Garten
  • Grundriss EG
  • Grundriss KG

Freiraum geniessen - direkt am Fluss Zorge!

Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem herrlich weitläufigen Grundstück in Woffleben massiv erbaut. Über die Aussentreppe gelangen Sie auf die überdachte Südterrasse. Von hier aus betreten Sie die Diele im Erdgeschoss/ Hochparterre. Von dieser gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kachelofen, die Küche, zwei Schlafräume sowie zur Treppe in das Kellergeschoss. Der Vollkeller bietet viel Stauraum für Ihre Vorräte, beherbert auch die Heiztechnik und verfügt über einen Ausgang zum Garten. Zum Ausbau zu Wohnzwecken ist der Keller aufgrund der Lage am Fluss Zorge eher weniger geeignet. Einige Modernisierungen erfolgten wie: Erneuerung der Heizungsanlage in 1998, Kunststofffenster 1995, Dacheindeckung Bitumenbahn inkl. Harzer Dach 2005, Fenster im KG 2010, Schornsteinsanierung 1998, Badezimmer 2001, Dämmung Fassade 2003. Die Zuwegung erfolgt über ein separates Grundstück von der Ortsstrasse. Das Geh- und Fahrtrecht wird im Grundbuch für den künftigen Eigentümer gesichert. Geniessen Sie die Idylle! Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

Lagebeschreibung

Woffleben ist ein Ortsteil der Stadt Ellrich im südlichen Vorland des Harzes in Thüringen. Ellrich befindet sich ca. 5 km entfernt, die Kreisstadt Nordhausen ca. 10 km. Im Ort gibt es einen Bahnhof, hier führt die Eisenbahnstrecke von Nordhausen nach Northeim. Schulen und Kindertagesstätten gibt es in den benachbarten Ortschaften Ellrich, Niedersachswerfen oder Ilfeld. Auch sind dort diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Lage:

99755 Woffleben

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 3.00
  • Wohnfläche: 100 m²
  • Grundstück: 2.400 m²
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: gepflegt
  • Exposé-Nr: TRIGA1116

Ausstattung:

- Keller - Flüssiggastank gemietet mit Wartungsvertrag - vollbiologische Kleinkläranlage ATB aus 2016 - Laminat-, Fliesen-, PVC-Bodenbeläge

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2032-05-15
Endenergieverbrauch: 210,9 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 139.000,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1116 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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