Kauf

Einfamilienhaus

+++reserviert+++

Stilvolles Traumhaus mit fantastischer Fernsicht!

Dieses exklusive Traumhaus wurde in hochwertiger und massiver Bauweise 1996 erbaut. Die Immobilie beeindruckt durch einen großzügigen Grundriss und das hochwertige Interieur. Im Erdgeschoss betreten Sie die lichtdurchflutete Diele mit Galerie. Auf dieser Ebene bietet sich Ihnen ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, eine Küche mit Einbauküche und Abstellraum sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und Austritt in den Wintergarten und zur Terrasse. Über die repräsentative Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss und in den Keller. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Die Räumlichkeiten beeindrucken mit herrlichen Ausblicken in Garten, Wald und Wiesen. Hier erschliessen sich Ihnen ein Schlafzimmer und ein geschmackvolles Tageslichtbad. Eine Küche mit Einbauküche und Galerie runden das Raumangebot im Obergeschoss ab und ermöglichen eine Nutzung als Zweifamilien- bzw. Generationenhaus. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich weiterer Wohnraum mit Einbauschränken und Parkettböden. Im Kellergeschoss können Sie die Annehmlichkeiten der Sauna geniessen. In dieser Ebene sind auch zwei Wohnräume, ein Billardzimmer, ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Bodentiefe Fenster, der geschmackvolle Kamin, die Fußbodenheizung und Vinyl-, Fliesen-, Parkett- und Teppichbodenbeläge unterstreichen das stilvolle Ambiente. Einen herrlichen Rückzugsort bietet der Wintergarten. Komfortabel mit Fußbodenheizung ausgestattet lässt er sich ganzjährig nutzen, für Beschattung im Sommer sorgt die elektrische Markise auf dem Dach. Das angesetzte Garagenhaus und die schöne Tor- und Zaunanlage unterstreichen die repräsentative Eleganz des Anwesens, abgestimmt mit einer harmonischen Bepflanzung. Entlang der Südseite bis vor den Wintergarten erstreckt sich eine weitläufige Terrassenanlage, hier lässt es sich wunderbar entspannen. Arrangements aus Buchenhecken, Ziersträuchern und Bäumen prägen den liebevoll gestalteten Garten und bieten eine perfekte Privatsphäre. Für gesellige Sommerabende oder als Lieblingsplatz der Kinder bietet sich der Gartenpavillon an. Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen!

Lagebeschreibung

Wernrode liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen und vor allem ruhigen Gegend am Nordrand der Hainleite im Landkreis Nordhausen und ist ein Ortsteil von Wolkramshausen. Ruhe und Erholung sind hier zu jeder Jahreszeit garantiert. Umliegend finden Sie die Städte Bleicherode, Nordhausen und Sondershausen. In Wolkramshausen befinden sich eine Schule, eine Kindertagesstätte sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Autobahnanschluß zur A38 befindet sich in ca. 10 km Entfernung.

Lage:

99735 Wernrode
in Etage: EG

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 7.00
  • Wohnfläche: 190,00 m²
  • Nutzfläche: 170,00 m²
  • Grundstück: 1.274,00 m²
  • Baujahr: 1996
  • Zustand: gepflegt
  • Exposé-Nr: TRIGA739

Ausstattung:

- Wintergarten und Kamin - Sauna - Fußbodenheizung in allen Etagen - Gartenpavillon - Doppelgarage

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2028-09-11
Endenergieverbrauch: 45,70 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: A

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 280.000,00 €

Courtage:

Der Käufer zahlt an TRIGA Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 6% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) - fällig bei Vertragsabschluss.

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