Kauf

Einfamilienhaus

  • Wohnzimmer
  • Blick vom Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Garderobe EG
  • Arbeitszimmer EG
  • Treppe zum OG
  • Kinderzimmer 1, OG
  • Kinderzimmer 1, OG
  • Kinderzimmer 2, OG
  • Kinderzimmer 3, OG
  • Diele OG
  • Diele OG
  • Schlafen OG
  • WC OG
  • Bad OG
  • Ansicht vom Garten
  • Ansicht vom Garten
  • Ansicht von der Straße
  • Garten
  • GR EG
  • GR OG

Stilvolles Architektenhaus mit großem Garten!

Dieses solide Einfamilienhaus, gezeichnet von einem individuellen architektonischen Stil, erwartet Sie, um mit Ihnen sein nächstes Kapitel zu beginnen. Das Wohnhaus vereint zeitlose Eleganz mit großzügigen Wohnbereichen, einen Vollkeller und einen weitläufigen Garten mit einer bezaubernden Süd-West-Terrasse. Das massiv erbaute Haus erhielt 1999 eine neue Dacheindeckung, die Fenster wurden größtenteils zwischen 1996 und 1999 erneuert, in 2020 wurde eine Hybrid-Brennwerttherme (Gas/Wärmepumpe) verbaut. Möglichkeiten zur Individualisierung und Modernisierung, um Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen, sind gegeben und auch teilweise notwendig. Die Leitungen (Elektro-, Abwasser- und Wasser) sind größtenteils aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss - mit einer einladenden Deckenhöhe von 2,70 m - gelangen Sie über den Windfang in die Garderobe, das Gäste-WC, in die Diele, das Arbeitszimmer und das großartige Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Essbereich. Der Kachelofen im Wohnzimmer ist eine wahre Augenweide und sorgt bei Bedarf für wohlige Wärme. Die offene Grundrissgestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die Küche mit Speisekammer und ein weiterer Ausgang zum Garten sind ebenfalls im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der höhere Kniestock, gepaart mit den gemütlichen Dachschrägen, verleiht den Zimmern einen einzigartigen Charme. Hier findet auch die große Familie für sich Entfaltungsmöglichkeiten. Der Vollkeller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyräume oder Arbeitsbereiche. Die Garage im Keller ist nur für kleinere PKWs geeignet. Ihr Fahrzeug können Sie bequem im Carport parken. Der weitläufige Garten bietet reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartengestaltung und Entspannung im Freien. Die vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse lädt zu geselligen Zusammenkünften und gemütlichen Abenden ein. Mit einem gewissen Modernisierungsbedarf können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Haus in Ihr persönliches Traumhaus verwandeln. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns gern, um mehr über diese Immobilie zu erfahren. Wir stehen Ihnen gern zur Verfügung, um Sie bei Ihrem nächsten Schritt zu unterstützen. Bei Interesse nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite oder besuchen Sie uns in unserem Büro! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

Lagebeschreibung

Im Ortskern von Rottleberode, einem Ortsteil der Gemeinde Südharz im Südwesten von Sachsen-Anhalt direkt an der Grenze zu Thüringen. Verkehrstechnisch ist Rottleberode mit der ausgebauten Landesstraße im Ort gut erschlossen und in Richtung Berga ist eine Anbindung an die Autobahn A 38 in Richtung Halle und Göttingen vorhanden. Gut zu erreichen ist auch die thüringische Kreisstadt Nordhausen. Im Ort, in unmittelbarer Nähe, befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Zahnärzte, eine Apotheke, eine Schule sowie eine Kindertagesstätte. Die ortsansässigen Vereine gestalten das Kulturleben und ein modernes Sportzentrum lädt zur Ausübung der verschiedenen Sportarten ein.

Lage:

06536 Rottleberode

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 6.00
  • Wohnfläche: 171 m²
  • Grundstück: 1.069 m²
  • Baujahr: 1959
  • Zustand: gepflegt
  • Exposé-Nr: TRIGA1305

Ausstattung:

- freistehendes Einfamilienhaus - Kunststofffenster aus 1996-1999 - Hybrid Heizung Gas/ Wärmepumpe - Kachelofen - Vollkeller mit Garage - Dacheindeckung aus 1999 - Carport

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2034-03-21
Endenergiebedarf: 219,2 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas, Luftwärme
Effizienzklasse: G

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 198.000,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1305 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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