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Einfamilienhaus
Ein-Zweifamilienhaus mit Potenzial in zentraler angenehmer Lage!
Dieses Ein-Zweifamilienhaus wurde in angenehmer zentraler Stadtlage erbaut. Die Immobilie eignet sich als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung. Die ehemalige Fabrikantenvilla gliedert sich in einen Vollkeller, jeweils eine großzügige Wohnung mit je 125 m² im Erd- bzw. Obergeschoss sowie einen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und renovierungsbedürftig. Die zweite Wohnung ist langjährig vermietet und bereits renoviert. In und um die Liegenschaft wurden besonders zwischen 1995 bis 2020 zahlreiche Investitionen getätigt. Der geschützte Garten hinter dem Haus bietet Erholungsfläche und Raum für weitere PKW-Stellplätze. Vorteilhaft ist auch die separate Zufahrt zum Grundstück rückseitig. Ihrem Immobilientraum steht nur noch das Kontaktformular im Weg! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage/ Käuferzertifikat!
Lagebeschreibung
In östlicher Richtung von Nordhausen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie Straßenbahn- und Busanbindungen in unmittelbarer Umgebung. Ruhige und angenehme zentrale Wohnlage, in der Nähe zum Förstemannpark.
Lage:
99734 Nordhausen
Flächen & Daten:
- Zimmer: 11.00
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstück: 701 m²
- Baujahr: 1901
- Exposé-Nr: TRIGA1204
Ausstattung:
- Fachwerkhaus mit Vorhangfassade - zwei Wohneinheiten - Wohnung 1. OG vermietet - Vollkeller - Garten - separate Zufahrt zum Garten erfolgte Modernisierungsmassnahmen: 1996 Dachsanierung , Elektroinstallation, Schornsteineinsatz, Heizungsinstallation 2009 Bauwerkstrockenlegung Neubau Veranda-Hauseingang 2010 Erneuerung Kellerfenster incl. Vergitterung 2011 Fenster OG Dreifachverglasung 2012 neues Eingangstor und Zaunelement 2013 Fenster EG Straßenseite Dreifachverglasung 2014 Sanierung Hauptabflussleitung incl. Rückschlagklappe 2015 Modernisierung Wohnungstür OG und Nebeneingangstüren 2016 Erneuerung Umzäunung 2020 Sanierung OG-Treppenpodest und Neugestaltung Sitzfläche-Zweifamilienhaus
Energiepass:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2031-11-28
Endenergiebedarf: 190,7 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: F
Preise & Kosten:
Kaufpreis: 230.000,00 €
Provisionsvereinbarung:
Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1204 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 2,8 % des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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