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Einfamilienhaus

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Ein ganz besonderes Anwesen! Traumgrundstück-Photovoltaikanlage-Solarthermie-Wallbox-Einbauküchen...

Dieses einmalige Anwesen wurde auf einem ganz besonderen Grundstück in Ortsrandlage erbaut und liebevoll und mit viel Engagement stetig erweitert bzw. renoviert. Treten Sie ein: Über die helle Diele mit neuer Holztreppe gelangen Sie in das große Wohnzimmer. Der Kaminofen hier sorgt für wohlige Wärme an kälteren Tagen. Erleben Sie die sehr behagliche Atmosphäre in Ihrem Wohnbereich. Von hier aus kommen Sie direkt in die Wohnküche. Diese ist mit einer erstklassigen Einbauküche ausgestattet, wo das Zubereiten von Speisen wirklich Freude bereitet. Und speisen können Sie auf der herrlichen überdachten und sichtgeschützten Terrasse. Eine Aussicht auf das imposante Grundstück ist garantiert. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das behagliche Schlafzimmer mit praktischer Ankleide, ein Eß- bzw. Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbadezimmer mit schicker Dusche und Wanne. Hier bereitet die tägliche Pflege Freude. Das Erdgeschoss wurde in 2017 komplett und hochwertig modernisiert, inkl. Fußbodenheizung (im Ess- bzw. Arbeitszimmer ist keine Fußbodenheizung vorh.). Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem großen Wohnraum mit weiterem Kaminofen, einer Küche mit Einbauküche und ein helles Tageslichtbadezimmer aus 2018, das WC hier ist separiert. Auch im Dachgeschoss wurden zwei gemütliche Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Das OG und DG wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet. Besonders lukrativ sind die Photovoltaikanlage aus 2011 mit Einspeisevergütung (ca. 20.000 € garantiert bei Volleinspeisung) und die Warmwasser- und Heizungsunterstützende Solarthermie aus 2001. Im Kellergeschoss befinden sich Vorratsräume, der Heizungsraum sowie ein Badezimmer. Durch den derzeitig laufenden Anschluss der Immobilie an den öffentlichen Kanal müsste das WC hier mit neuer Technik ausgestattet werden bei künftiger Nutzung. Einen klasse Partyraum gibt es auch schon. Unter der großzügigen Terrasse ist eine Garage, zwei weitere können Sie im Nebengelass nutzen. Weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge stehen auf dem Hof zur Verfügung. Das Anwesen ist ideal für Tierliebhaber, Künstler, Gewerbetreibende oder Freiberufler. Schnelles Internet ist auch durch den Glasfaseranschluss vorhanden. Geniessen Sie und Ihre Lieben diesen Freiraum und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Grundstück. Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

Lagebeschreibung

Lipprechterode ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordhausen in Thüringen, die erfüllende Gemeinde ist die Stadt Bleicherode. Der Ort liegt am Nordhang der Bleicheröder Berge, durch den Ort fließt die Bode. Allgemein- und Zahnarzt praktizieren im Ort. Diverse Vereine zur Freitzeitgestaltung sind ansässig, wie z. B. der Sportverein, der Karnevalclub sowie die Feuerwehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind im ca. 2 km entfernten Bleicherode oder auch anderen umliegenden Ortschaften zu finden.

Lage:

99752 Lipprechterode

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 6.00
  • Wohnfläche: 208 m²
  • Grundstück: 9.396 m²
  • Baujahr: 1938
  • Zustand: modernisiert
  • Exposé-Nr: TRIGA1144

Ausstattung:

Ofen/Kamin, - Vollkeller - drei Garagen und Nebengelass - Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung (Umrüstung auf Eigenverbrauch möglich) - Solarthermie mit Speicher - Wallbox für Ihr E-Auto - Scheune 2009 Dach erneuert - Elektroleitungen nach 1995 bzw. 2017 erneuert - Fenster mit Rollläden aus 1995 und folgend mit Fensterläden als Schmuckelemente - Brennwerttherme aus 2021 - zwei Einbauküchen und Badmöbel - Glasfaseranschluss

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2032-09-01
Endenergiebedarf: 178,2 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Heizöl, Erdgas
Effizienzklasse: F

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 259.000,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1144 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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