Kauf

Einfamilienhaus

+++reserviert+++
  • GR EG
  • GR OG
  • Ansicht 1
  • Brunnen
  • Ansicht vom Hof
  • Sicht vom Dachfenster
  • Terrasse
  • Entspannung
  • Gäste-WC EG
  • Wohnen EG
  • Wohnen EG 1
  • Küche
  • Wohnen EG 2
  • Zugang zur Küche
  • Tageslichtbad
  • Nebengelass
  • Loslassen im Garten
  • Garten Richtung Krebsbach
  • Garten
  • Sitzecke
  • Ansicht vom Garten
  • Wohnen OG
  • Diele OG
  • Ansicht aus Garage

Anwesen mit Charakter und VIEL Freiraum!

Dieser, einen besonderen Charme ausstrahlende Landsitz wird Ihr Herz schneller schlagen lassen! Die naturnahe Lage verspricht ein idyllisch ruhiges und den modernen Zeitgeist vom Landleben aufgreifendes Wohnen mit Freiraum. Die Erhaltung des traditionellen Charakters war der Leitgedanke beim Umbau dieses Anwesens und unter der Prämisse, Wohnen und Arbeiten miteinander in Einklang zu bringen. Eine Wohneinheit und eine bisher als Landhauscafé genutzte Einheit offenbaren mit separaten Zugängen die Umsetzung vom großzügigen, familienorientierten Zuhause und bieten zudem optimale Voraussetzungen als Mehrgenerationsdomizil. Die Immobilie wurde um 2010 mit liebevoller Hingabe, Sensibilität und viel Gespür für Details umgebaut und saniert. Ein Anbau von ca. 60 m² erfolgte ebenfalls 2010. Die Gestaltungsweise der Außenanlagen korrespondiert auf ideale Weise mit dem Gebäude. Für Pkw steht ausreichend Stellfläche bzw. eine große Garage und ein Doppelcarport zur Verfügung. Begleitend ergänzen liebevoll angelegte und mit ausgesuchter Bepflanzung bestückte Bereiche die Aussenanlage. Ein Eingang führt sie in den Entree im privaten Bereich; mit Verbindung zum ehemaligen Café. Von hier aus geht es über die Holztreppe in das Obergeschoss. Hier erschliessen sich Ihnen vier Wohnräume und eine Ankleide. Freigelegte, sichtbare Holzbalken und die alten aufgearbeiteten Innentüren betonen den ursprünglichen Charakter. Über den zweiten Eingang gelangen Sie in die Diele mit Zutritt zum Vorratstraum und den beiden Gäste-WC. So führt der Eingangsbereich mit Flur offen in einen gemütlichen Raum mit Kamin mit fließend übergehendem Wirkungsbereich in das Herzstück - den großen ehemaligen Gastraum, ideal auch als Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnküche mit professioneller Einbauküche und zur Terrasse. Zudem stehen ein Wohnzimmer mit einem weiteren Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre und ein Badezimmer mit Wannenbad zur Verfügung. Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten, könnte jedoch erworben werden. Sprechen Sie uns hierzu bitte gern an. Der sichtgeschützte und weitläufige Aussenbereich und Garten verzaubert durch viele idyllische Plätze zum Verweilen. Die ehemalige Scheune wurde zurückgebaut und dient als geräumige Werkstatt mit Lagerbereich mit viel Platz u.a. zur Unterbringung von evtl. Oldtimern, als Werkstatt oder als Wirkungsstätte für handwerkliche Hobbys. Auch die Heiztechnik ist hier untergebracht. Und besonders wertvoll ist, dass Sie als künftiger Eigentümer Mitglied einer altrechtlichen Waldgenossenschaft zur Brennholzgewinnung werden. Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

Lagebeschreibung

Harzungen ist mit rund 200 Einwohnern die kleinste Ortschaft der Landgemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen in Thüringen. Der Ort liegt südwestlich von Neustadt/Harz, die Landesstraßen 1035 und 2075 erschließen den Ferienort verkehrsmäßig. Harzungen ist ein typisches Südharz-Dorf, ruhig, naturbelassen und idyllisch. Südlich befindet sich die Rüdigsdorfer Schweiz, eine Karstlandschaft benannt nach dem kleinen Nordhäuser Ortsteil Rüdigsdorf. Die rundherum grüne Naturlandschaft ist geprägt durch landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wiesen und kleine Waldgebiete. Naturnahes Wohnen in ländlicher Harmonie steht im Vordergrund und erfreut sich immer größer werdender Beliebtheit. In schnell erreichbarer Nähe befinden sich neben einer Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Freibad. Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt und Bäcker, ärztl. Versorgung, Apotheke etc. befinden sich direkt in Niedersachswerfen bzw. Nordhausen

Lage:

99768 Harzungen

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 7.00
  • Wohnfläche: 210 m²
  • Grundstück: 2.500 m²
  • Baujahr: 1900
  • Zustand: gepflegt
  • Exposé-Nr: TRIGA1131

Ausstattung:

Ofen/Kamin, Zentralheizung, - 2 Kamine - Werkstatt und Doppelcarport - Festbrennstoffheizung 1996 und Gas-Brennwerttherme 2021 - Brunnen - hochwertige Einbauküche - Terrasse ca. 18 m² - Energieausweis in Erstellung - 4 PKW-Stellplätze, Carport und Garage

Energiepass:

Energiepass wird zurzeit erstellt oder ist nicht erforderlich.

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 295.000,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1131 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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