Kauf

Einfamilienhaus

Haus 1
  • Haus 1
  • Ansicht Haus 1
  • EG Haus 1
  • OG Haus 1
  • Eingangsbereich Haus 1
  • Treppe und Flur OG Haus 1
  • Küche mit Einbauküche Haus 1
  • Wohnzimmer Haus 1
  • Kamin im Wohnzimmer Haus 1
  • Badezimmer Haus 1
  • Badezimmer Haus 1
  • Ansicht vom Hof Haus 1
  • Ansicht vom Hof Haus 1 + 2
  • Frontansicht Haus 2
  • GR Erdgeschoss Haus 2
  • Grundriss OG Haus 2
  • Kleiner Wintergarten OG Haus 2
  • Badezimmer Haus 2
  • OG Haus 2
  • Gewölbekeller Haus 2
  • Ladengeschäft Haus 2
  • Lagerraum Haus 2
  • PKW Stellplatzplan
  • PKW-Stellplätze

Einfamilienhaus mit Entfaltungspotential in Niedersachswerfen gesucht?

Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1996 komplett um- und ausgebaut. Im Erdgeschoss betreten Sie eine helle Diele mit Zugang zu einem Wohnraum (derzeitig als Abstellraum bezeichnet und genutzt) und einem Heizungsraum (insges. ca. 50 m²). Hier befindet sich die Gastherme aus 1998 mit neuem Pufferspeicher aus 2020. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie sich auf eine helle Wohnküche mit ansprechender Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche, Wanne und Badmöbeln, ein Wohnzimmer mit modernem Kamin, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer freuen können. Diese gepflegte Wohnung hat hier im Obergeschoss geräumige 95 m², wird durch die Verkäuferin bewohnt und in Kürze frei. Durch die geschützte Lage hinter dem Vorderhaus und die Ausrichtung zum Süden wird Wohlfühlen hier groß geschrieben. Sie erreichen die Immobilie über die separate Zufahrt. Die gepflasterte Hoffläche mit gemütlichem Gartenanteil lädt zum Verweilen ein. Unter dem Carport bzw. in der Garage stehen Ihre Fahrzeuge geschützt. Ein bezugsfertiges wunderschönes Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder auch Vermietung. Als zusätzliches "Schmankerl" gehört zu dem Wohnhaus direkt angebaut das Vorderhaus - Haus 2. Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde 1910 in fachwerkbauweise errichtet, 1958 wurden Giebelwand und Vorderfront unterfangen und es ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert. Das Erdgeschoss ist als Ladengeschäft mit ca. 145 m² Nutzfläche vermietet und gliedert sich in die große Verkaufsfläche, einen Lagerbereich, ein Büro mit Küche sowie ein WC, zwei Lagerräume und einen Abstellraum. Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve. Hier erschliesst sich Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m² mit 6 Zimmern, einer Wohnküche mit kleinem Wintergarten und einem Tageslichtbadezimmer. In diesem Geschoss besteht Modernisierungsbedarf, was in der Preisermittlung berücksichtigt wurde. Drei weitere PKW-Stellplätze, direkt neben dem Carport und von der Mühlenstraße erreichbar, runden das Immobilienangebot ab. Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

Lagebeschreibung

Niedersachswerfen befindet sich in der Gemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen am Südharz. Direkt durch den Ort führen die Bundesstraße 4 und die Harzquerbahn, ebenfalls eine Straßenbahn. Mit dieser hat man eine direkte Verbindung in die Nordhäuser Innenstadt. Im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Schule und einen Kindergarten. Ebenfalls sind Ärzte hier ansässig.

Lage:

99768 Harztor OT Niedersachswerfen

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 11.00
  • Wohnfläche: 270 m²
  • Grundstück: 669 m²
  • Baujahr: 1910
  • Exposé-Nr: TRIGA1152

Ausstattung:

- 4 PKW-Stellplätze, 1 Garage, 1 Carport Haus 1: - 1998 Um- und Ausbau hinteres Wohngebäude inkl. neuer Heizung - Elektroinstallation aus 1998 - 2012 Bau Carport neben Garage - 2014 Hofpflasterung - 2018 Fußbodensanierung Vinyl-Designbelag - Einbauküche, Kamin, Badmöbel Haus 2: - teilunterkellert/ Gewölbekeller - 1958 erfolgte Unterfangung Giebelwand und Vorderfront - 2008 Sanierung Küche und Bad - Erneuerung Treppe - 1991 Vaillantheizung mit Durchlauferhitzer - 2012 Erneuerung Dach und Fassade - 2018 Erneuerung Außentreppe - rollstuhlgerecht - Dachgeschoss ausbaufähig - ENERGIEAUSWEIS IN ERSTELLUNG

Energiepass:

Energiepass wird zurzeit erstellt oder ist nicht erforderlich.

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 219.000,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1152 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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