Kauf

Einfamilienhaus

In die Zukunft investieren?

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Herzen von Niedersachswerfen in fachwerkbauweise erbaut und folgend durch Anbauten erweitert. Das Erdgeschoss beherbergte viele Jahre eine traditionsreiche Bäckerei mit Ladengeschäft, Büro- und Wirtschaftsräumen, Backstube und Lagerräumen. Das leerstehende Obergeschoss bietet auf ca. 140 m² Potenzial zum Ausbau von Wohnraum und ist sanierungsbedürftig. Die Wohnung im Dachgeschoss wurde in 2010 zu einer sehr attraktiven Wohnung gestaltet, komplett modernisiert und mit einem Kamin ausgestattet. In 2015/2019 wurden hier neue Fenster eingebaut. Das Nebengelass mit den Garagen bietet auch für gewerbliche Zwecke optimale Voraussetzungen, aber auch im privaten Bereich sind Unterstellmöglichkeiten sehr begehrt. Besonders lukrativ sind die beiden Photovoltaikanlagen aus 2007 und 2011 mit Einspeisevergütung. Das Grundstück hat eine Größe von einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 830 m². Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage!

Lagebeschreibung

Niedersachswerfen befindet sich in der Gemeinde Harztor im Landkreis Nordhausen am Südharz. Direkt durch den Ort führen die Bundesstraße 4 und die Harzquerbahn, ebenfalls eine Straßenbahn. Mit dieser hat man eine direkte Verbindung in die Nordhäuser Innenstadt. Im Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Schule und einen Kindergarten. Ebenfalls sind Ärzte hier ansässig.

Lage:

99768 Harztor OT Niedersachswerfen
in Etage: EG

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 13.00
  • Wohnfläche: 260,00 m²
  • Nutzfläche: 265,00 m²
  • Grundstück: 830,00 m²
  • Baujahr: 1900
  • Exposé-Nr: TRIGA1012

Ausstattung:

- zwei Photovoltaikanlagen - vier Garagen - Anbau Backstube mit Lagerraum ca. 123 m² - Dacheindeckung Haupthaus 1989 - Kunststofffenster

Energiepass:

Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis: 2031-02-11
Endenergiebedarf: 225,00 kWh/(m²a)
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 215.000,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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