Kauf

Eigentumswohnung

  • Grundrisss
  • Treppenhaus
  • Ansicht vom Carport aus

Freiraum und bevorzugte Wohnlage - Lebensqualität!

Diese charismatische Altbauwohnung wird Sie begeistern! Die Wohnräume befinden sich im ersten Obergeschoss einer Villa, die 1912 für einen Unternehmer als Mietvilla erbaut wurde. 1931 erfolgte der Anbau des Erkers und 1991 die Rekonstruktion des Dachgeschosses. Um 2000 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die attraktive Lage in der bevorzugten Oberstadt verspricht ruhiges und zentrumsnahes Wohnen mit all seinen Vorzügen; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schon im imposanten Treppenhaus freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Die Wohnung bietet Ihnen eine Diele, eine Wohnküche, fünf Wohn- bzw. Schlafräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Südbalkon. Edle Parkettböden, gemütliche Kork- bzw. Fliesenbodenbeläge sowie Deckenhöhen von ca. 3 m runden das Wohlfühlpaket ab. Hier kultiviert sich die Lust am gehobenen Lebensstil. Im zur Wohnung gehörigen großen Keller können Sie Ihre Vorräte unterstellen. Das Grundstück ist so großzügig, dass auch ein Gartenanteil zu freien Nutzung zur Verfügung steht und Ihr PKW steht geschützt unter dem Carport. Die angesparte Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung beträgt ca. 19.000 € und ist zusätzlich zum Kaufpreis bei Erwerb zu zahlen. Sie möchten direkt selbst einziehen? Dieses Schmuckstück steht Ihnen ab ca. Ende 2022 leerstehend zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Sie haben Interesse und möchten weitere Informationen? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können. Besichtigungen nach schriftlichem Kapitalnachweis bzw. mit Finanzierungszusage! Sie haben sicher Verständnis, dass wir aus datenschutzrechtlichen Gründen keine Wirtschaftspläne, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Mietverträge oder Teilungserklärungen u.ä. per Mail versenden. Gern können diese Unterlagen nach Terminabsprache in unserem Büro eingesehen werden.

Lagebeschreibung

In beliebter ruhiger Oberstadtlage - das Südharz Klinikum ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 500m, ebenso Ärzte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch diverse Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar.

Lage:

99734 Nordhausen
in Etage: 1. OG

Flächen & Daten:

  • Zimmer: 5.00
  • Wohnfläche: 129 m²
  • Baujahr: 1912
  • Zustand: gepflegt
  • Exposé-Nr: TRIGA1118

Ausstattung:

Etagenheizung, - Balkon - Brennwerttherme aus 2011 - Carport - Gartenanteil - Keller

Energiepass:

Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 2032-05-12
Endenergieverbrauch: 114,2 kWh/(m²a)
inkl. Warmwasser: Ja
Primär-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: D

Preise & Kosten:

Kaufpreis: 298.000,00 €

Hausgeld: 130,00 €

Provisionsvereinbarung:

Ich (Ihr Name, Ihre E-Mail) bestätige, dass ich/wir ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie unter der Exposenummer TRIGA1118 an das Maklerbüro TRIGA Immobilien e.K. eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung bezahle/n. Mir ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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